জিএস প্রিলিমস (GS Prelims)-এর জন্য গুরুত্বপূর্ণ — রাষ্ট্রবিজ্ঞান এবং শাসনব্যবস্থা
সাংবিধানিক ও আইনি ভিত্তি
গৃহক্রেতা এবং প্রোমোটারদের মধ্যে চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করতে এবং রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে স্বচ্ছতা ও জবাবদিহিতা নিশ্চিত করতে সংসদ কর্তৃক রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, ২০১৬ (রেরা) বাস্তবায়িত হয়েছিল, যদিও ‘জমি’ এবং ‘উপনিবেশ স্থাপন’ (এন্ট্রি ১৮, দ্বিতীয় তালিকা) রাজ্যের বিষয়, এটি সংসদের দ্বারা সপ্তম তফসিলের তৃতীয় তালিকার (যুগ্ম তালিকা) এন্ট্রি ৬, ৭ এবং ৪৬-এর অধীনে প্রণীত হয়েছিল।
নিয়ন্ত্রক বিধানসমূহ
- বিজ্ঞাপন, বিপণন, বুকিং বা বিক্রয়ের আগে নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে প্রকল্পগুলির বাধ্যতামূলক নিবন্ধন।
- নিবন্ধন না করা/লঙ্ঘনের জন্য আনুমানিক প্রকল্প ব্যয়ের ১০% পর্যন্ত জরিমানা।
- প্রোমোটারদের অবশ্যই একটি পৃথক (এসক্রো) ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে গৃহক্রেতার তহবিলের ৭০% জমা করতে হবে, যা কেবল জমির খরচ এবং নির্মাণের জন্য ব্যবহারযোগ্য।
- ক্রেতাদের কাছে প্রকল্পের বিশদ বিবরণ এবং অনুমোদনগুলির বাধ্যতামূলক প্রকাশ।
বিবাদ নিষ্পত্তি ব্যবস্থা
- ৬০ দিনের মধ্যে বিবাদগুলির দ্রুত নিষ্পত্তি।
- ধারা ৪০: জমির বকেয়া রাজস্ব হিসাবে অনাদায়ী সুদ/জরিমানা/ক্ষতিপূরণ পুনরুদ্ধার।
- তিন-স্তরীয় প্রয়োগ: বিচারবিভাগীয় আধিকারিক -> নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ -> আপিল ট্রাইব্যুনাল।
প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো
- ধারা ৪১: আবাসন ও নগর বিষয়ক কেন্দ্রীয় মন্ত্রীর সভাপতিত্বে কেন্দ্রীয় উপদেষ্টা পরিষদ (Central Advisory Council – CAC)।
- সিএসি (CAC) দেশব্যাপী রেরা বাস্তবায়ন এবং গৃহক্রেতা সুরক্ষার বিষয়ে কেন্দ্রীয় সরকারকে পরামর্শ দেয়।
- রাজ্য-স্তরের রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ এবং আপিল ট্রাইব্যুনালগুলি বাস্তব ক্ষেত্রে রেরা বাস্তবায়ন করে।
উপসংহার
রেরা বাধ্যতামূলক নিবন্ধন, এসক্রো-ভিত্তিক তহবিল সুরক্ষা, সময়বদ্ধ বিরোধ নিষ্পত্তি এবং একটি কেন্দ্র-রাজ্য নিয়ন্ত্রক কাঠামোর (সিএসি, রাজ্য রেরা, আপিল ট্রাইব্যুনাল) মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের জবাবদিহিতাকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দেয়।