জিএস প্রিলিমসের জন্য গুরুত্বপূর্ণ — রাষ্ট্রবিজ্ঞান এবং শাসনব্যবস্থা
RERA আইন সম্পর্কে
রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, ২০১৬ হল তৃতীয় তালিকার (যুগ্ম তালিকা) এন্ট্রি ৬, ৭ এবং ৪৬-এর অধীনে সংসদ দ্বারা প্রণীত একটি কেন্দ্রীয় আইন, যদিও ‘জমি’ (এন্ট্রি ১৮, দ্বিতীয় তালিকা) একটি রাজ্যের বিষয়। এটি রাজ্য-স্তরের রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ এবং আপিল ট্রাইব্যুনাল প্রতিষ্ঠা করে যাতে গৃহক্রেতাদের সুরক্ষা এবং এই ক্ষেত্রে স্বচ্ছতা, জবাবদিহিতা এবং বিনিয়োগের প্রচার করা যায়।
মূল তথ্য
| প্রণীত / বলবৎ | ২০১৬ সালে পাস হয়; ১ মে ২০১৬ থেকে কার্যকরী (আংশিক), ১ মে ২০১৭ থেকে সম্পূর্ণ বলবৎ |
| নোডাল মন্ত্রক | আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রক |
| এসক্রো জমার প্রয়োজনীয়তা | একটি পৃথক ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে গৃহক্রেতার তহবিলের ৭০% |
| লঙ্ঘনের জন্য শাস্তি | আনুমানিক প্রকল্প ব্যয়ের ১০% পর্যন্ত |
| বিবাদ নিষ্পত্তির সময়রেখা | ৬০ দিন (ফাস্ট-ট্র্যাক প্রক্রিয়া) |
| কেন্দ্রীয় উপদেষ্টা পরিষদ (Central Advisory Council – CAC) | ধারা ৪১; আবাসন ও নগর বিষয়ক কেন্দ্রীয় মন্ত্রীর সভাপতিত্বে |
খাতের ওভারভিউ
- বেশিরভাগ রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল RERA নিয়মগুলি অবহিত করেছে; এর পরিবর্তে পশ্চিমবঙ্গ তার নিজস্ব আবাসন শিল্প নিয়ন্ত্রণ আইন, ২০১৭ (Housing Industry Regulation Act – HIRA) প্রণয়ন করেছে।
- রাজ্য রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষগুলি বেশিরভাগ রাজ্যে কার্যকর; কম রাজ্যে কার্যকর আপিল ট্রাইব্যুনাল রয়েছে।
- বাস্তবায়নের পর থেকে প্রকল্প নিবন্ধন সম্মতি উন্নত করা এবং ডেলিভারি বিলম্ব হ্রাস করার কৃতিত্ব।
মূল পার্থক্য
- RERA কর্তৃপক্ষ (রাজ্য-স্তরের নিয়ন্ত্রক, প্রকল্প/এজেন্ট নিবন্ধন করে) বনাম আপিল ট্রাইব্যুনাল (কর্তৃপক্ষের আদেশের বিরুদ্ধে আপিল শোনে) — নিয়ন্ত্রক বনাম আধা-বিচারিক কাজ।
- এসক্রো নিয়ম তহবিলের ৭০%-এ সীমাবদ্ধ, ১০০% নয় — একটি সাধারণ এমসিকিউ (MCQ) ফাঁদ।
- RERA (খাত-নির্দিষ্ট নিয়ন্ত্রক) বনাম ভোক্তা সুরক্ষা আইন, ২০১৯ (Consumer Protection Act) (সাধারণ ভোক্তা প্রতিকার) — উভয়ই গৃহক্রেতার জন্য বিকল্প প্রদান করে কিন্তু স্বতন্ত্র ফোরামের মাধ্যমে।
নীতি এবং নিয়ন্ত্রক কাঠামো
- দেশব্যাপী RERA বাস্তবায়নের বিষয়ে কেন্দ্রীয় সরকারকে পরামর্শ দেয় কেন্দ্রীয় উপদেষ্টা পরিষদ।
- আবাসন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রক রাজ্য/কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলি দ্বারা গ্রহণের জন্য মডেল RERA নিয়ম জারি করে।
- ধারা ৪০ বকেয়া জমি রাজস্ব হিসাবে পুনরুদ্ধারের অনুমতি দেয়।
উপসংহার
RERA বাধ্যতামূলক নিবন্ধন, এসক্রো-ভিত্তিক তহবিল সুরক্ষা এবং সময়বদ্ধ বিরোধ নিষ্পত্তির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের জবাবদিহিতাকে প্রাতিষ্ঠানিক রূপ দেয়, যা একটি কেন্দ্র-রাজ্য নিয়ন্ত্রক কাঠামোর দ্বারা নোঙর করা।